从古至今，望子成龙的心不曾因时空而改变。如同古代的“孟母三迁”，现代父母为子女的成长环境而深思熟虑，选择房子时考虑学区、交通和环境安全等因素。而对于房地产投资者来说，除了黄金地段，地形地势、道路河流、巷道人行道等因素也是不可忽视的投资潜在因素。
关于地形地势的选择，独栋别墅通常建在山坡上，追求景观视野。房宅背后的地势宜高，前方地势宜低，且最好是缓缓降坡。避免地势急降或悬崖，给人负面感受。相反，如果独栋别墅建在前高后低的地势上，会让人产生恐惧感，安全方面也存在顾虑。建筑基地的地势形态也有讲究，如前窄后宽或前宽后窄的地形会给人不良印象，而地势低洼的地方容易积聚水气，潮湿且给人不开朗的感觉。对于山上的别墅，虽然可以享受宁静，但若地势过高、过于偏僻，人烟稀少，则不是投资保值的好选择。
道路河流方面，屋宅前的道路或河流呈U字形时，位于U字弧内的屋宅像被保护在护城河内侧的城堡，心理上偏向稳健与信心。而位于Y字形分叉路口的建筑物，车流过于烦扰动态，不符合屋宅宜四平八稳的原则。屋宅前逢T字形道路或河流的交汇点，也是动态过于繁忙，不利于居住安稳。
在选择屋宅时，巷道及人行道的选择要领同样重要。屋宅前的人行道宜宽阔平整，与马路保持适当的距离，避免人行道狭窄而使屋宅紧邻马路。若车速过快或人行道倾斜度过大，都会影响人气聚集。狭窄的巷道胡同会给人产生压迫感，“死巷”内的屋宅通风不良，也不利于消防，因此投资者应避开这些区位。
投资者在选择房地产产品时，应综合考虑地形地势、道路河流以及巷道人行道等因素，以便做出明智的决策。这些要素不仅影响居住环境的质量，也是评估房地产价值的重要指标。
