深圳小产权房是我国小产权房地产的突破性变化。没有一个城市的小产权能像深圳的小产权那样拥有庞大的采购行业和群体。据统计，深圳小产权、大小房屋占深圳住房的60%。虽然随着深圳旧改拆迁的频繁发展，这一数据将逐渐减少，但小产权的影响和“声誉”对深圳住房的奉献早已“赢得了人们的心”。自深圳发展以来，经济发展迅速，人口涌入深圳，小产权的低成本上升特别快，填补了商品房无法解决的问题，使小产权在深圳长河中慢慢发展，成为一种独特的住宅方式
小产权是不同属性的房屋，而不是大产权房的对立面。根据国家规定，小产权房是一种没有市场交易许可证的房屋，不能非法上市交易。，在深圳，情况并非如此。它巨大的市场使它具有自己的交易特征。这一时代造成的交易特征与当前法律的违规行为使许多人非常担心中国这种非法交易的未来发展。一般的担忧是，它可能是非法的，害怕被中国带走；，拆迁可能不会得到适当的赔偿；更重要的是，房子只是私人买卖，没有强有力的第三方保证，也没有法律保障，所以大多数没有买过这种房地产的人都很担心！即使它有这么多的缺点和担忧，为什么深圳人甚至东莞惠州都有大量的购买者？我们需要从以下几个方面找出原因
一、深圳经济改革发展，人口涌入，住宅供不应求
自深圳经济开放以来，人口逐渐飙升，住房开发速度肯定不能满足住房需求。从1990年到今天，它已经增加到2000万人口，大量的移民人口已经成为居民，这将极大地挤压深圳住房市场的当前商品数量。深圳小产权的小规模发展灵活性和低成本特点使他发展迅速，成为填补深圳住房短缺的良药
二、商品房价格增长太快，普通人无法接受，被迫涌入小产权市场，小产权优势突出
深圳是中国经济特区。大量的发展和集中的贸易使深圳逐渐成为一个寸土寸金的地区。房地产自然是领先经济的突出体现。随着深圳商品房价格的快速上涨，普通人的收入无法在深圳长期居家。，小产权和低价格的优势让许多普通人看到了在深圳长期发展的希望，这自然也让许多人选择留在深圳发展。人口众多的长期生活表现为一个城市的高发展，没有人没有经济，所以深圳前期对小产权的贡献是显而易见的
3、庞大的人群交易市场和从众效应已成为购买小产权的强大内心，以确保
到目前为止，深圳小产权房的发展已经形成了巨大的交易市场，小产权房数十万，交易总数以前甚至不逊于“正规军”。市场买卖要求越大，商品的保障和共识就越高。可以理解，交易越容易，流通性越好，就越安全，这就是商品的属性。小产权也是如此，可以很容易地出售，所以购买者担心的水平越低，经过多年的心理共识，小产权已经成为一个共识和可靠的商品房，虽然没有得到国际认可，但农民之间的共识。，购买量越大，口碑传播就越多。“如果你没事买，还能增值，那我也想试试。”这种从众效应也是大多数人购买小产权的主要原因。
四、订购合同走法律擦边球，集资建房，宅基地入市
小产权多为集体用地或宅基地建设，建房步骤相对简单。作为村民个人或集体建房的土地，深圳已经走向交易社会化，违反了国家法律。这一步，小产权从合同上走了法律擦边球。既然不能交易，可以一起集资建房吗？这种看似合理、不合理的集资房合同方式，让小产权一直走在法律边缘。，几年前农村宅基地可以进入市场，这也促进了小产权的发展。在各种因素的推动下，深圳小产权房的现状趋势已经形成。小产权房是否合法，我们不能用绝对的遗憾来表达。功过自然会交给人们选择，由整个行业选择！
