2021年10月13日，「西安住建」公布《关于发布部分住宅小区二手住房成交参考价格的通告》。这次通知的名单中，涉及全市各个区域、103个楼盘二手房指导价。
从名单来看，高新、曲江和雁塔，分别以25个、22个和11个位居前三，堪称“西安最热点区域”。实际上，无论是经济、人口、商业和教育等角度，这三个区域是城市重心所在。
从数据来看，最高价在高新区，为25838元/㎡；最低价在灞桥区，为12008元/㎡。
二手房价格，是大宗不动产流通的市场接受度。
作为仍在高速发展的西安，尤其是一只脚已迈入“超大城市”的当下，西安房地产市场呈现三个鲜明的特点
第一，进入“改善市场”时代随着经济发展和消费迭代，西安改善时代到来。与其它核心城市一样，西安进入“卖一换一”或者“卖一换N”时代。
第二，刚需外溢和流通时代主城无地和城市不断扩容，是当下发展现实。轨道交通的发达，让刚需不断外溢；，大量刚需进入“二手房”市场。
第三，“多元消费需求”时代养老、度假和投资等需求，已呈明显上升趋势，体现在海南、云南、四川等外地和太白、渭南、咸阳等周边市场。
“二手房”指导价，为何如此引人关注？某种程度上，它几乎涉及到每个“安居”西安的人。
