住建部定调-加快预售制改革

一、强化预售资金监管，确保资金流向安全透明

针对商品房预售环节长期存在的风险隐患，我国住建部要求企业严格按照规范操作，对预售资金进行全面监管。 通过设立共管账户的方式，所有预售资金都必须纳入监管账户，避免开发商擅自挪用资金的风险。对于违规使用预售款项的企业，监管部门将依法进行严惩，最高可处以违法所得三倍或不超过三万元的罚款，并责令其整改。 地方需制定详细的预售款监管细则，对资金使用的动态进行实时监控。这样一来，就能确保资金优先用于项目的建设和交付，大大降低“烂尾”风险。广州就是一个很好的例子，他们通过专项债券收购存量商品房，转化为保障房，既有效地消化了库存，又确保了资金的安全。

二、积极推行现房销售试点，打造透明购房新体验

为了让购房者能够更直观地了解房屋的实际状况，减少购房风险，全国范围内现房销售的试点正在加速推进。 目前，现房销售在全国的占比已经显著提升。特别是在北京、上海等三十个省市的试点项目中，现房销售的表现尤为突出。例如北京通州某现房项目，开盘时的去化率达到了惊人的85%，远超同期销售的期房项目。 政策也在向现房开发模式倾斜。在供地、规划和金融政策方面，现房项目得到了更多的支持。这也在鼓励房企从传统的“高杠杆预售”模式转向更加透明、高效的“现房快周转”模式。深圳、杭州等地核心地块的溢价率超过30%，充分显示了市场对现房模式的认可。

三、完善预售制度配套政策，促进市场规范化发展

为了进一步提高房地产市场的规范化水平，我国住建部在完善预售制度方面也出台了新的政策。 预售许可门槛得到了提高。房企必须取得国有土地使用证、建设工程规划许可证及施工许可证后，方可申请预售许可证。这一举措从源头上规范了房地产的开发流程。 明确了权责登记时效。购房者在购买商品房后，需要在规定的90日内完成权属登记。这不仅缩短了交易周期，还降低了产权纠纷的风险。

四、改革成效与市场反馈

经过一系列的改革措施，我国住建部在推动房地产市场健康发展方面取得了显著的成效。 “保交楼”行动成效显著，通过强化预售资金监管和推行现房销售试点，许多停工的项目已经成功复工。例如郑州、深圳等地，现房小区的价格跌幅得到了有效控制，保持在8%以内。 随着市场的变化，房企之间的分化也在加剧。头部房企凭借强大的资金实力和品牌优势，加速布局现房项目。而一些依赖预售融资的中小房企则面临巨大的转型压力。三四线城市的土地流拍率已经升至45%，这一数据充分反映了市场的严峻挑战。 住建部通过组合拳的方式推动预售制向更透明、安全的方向转型。这不仅让购房者能够更放心地购房，也让房企朝着更健康、可持续的方向发展。逐步构建“预售与现售并存”的房地产发展新模式已经成为业内的共识。